Создать якорь
Парк-отель, глэмпинг, SPA, гастрономия или событийная площадка запускают территорию и формируют первый поток гостей.
Сопровождение сделок по продаже бизнеса и коммерческой недвижимости
Специальное инвестиционное предложение BZ Broker
240 гектаров на берегу Оки
Земельный банк из 15 участков примерно в 120 км от МКАД. Основа для курортного, гостиничного и событийного проекта с поэтапным освоением.
239,5 га около 5 км вдоль реки 650 кВт ТУ до 3 МВт газ и ГРП рядом
239,5 гаобщая площадь
15земельных участков
≈5 кмтерритории вдоль Оки
650 кВтдоступная мощность
до 3 МВттехнические условия
1,2 млрд ₽стоимость актива
О проекте
Масштаб, который позволяет создать место, а не отдельный объект
Земельный банк собран вдоль левого берега Оки и тянется примерно на 5 км. С одной стороны — река, с другой — лесной массив. Территория свободна от капитальной застройки и допускает несколько моделей развития: от парк-отеля и глэмпинга до фестивального посёлка и курортной недвижимости.
Покупатель получает не готовый проект с навязанной архитектурой, а подготовленный земельный актив: исторический мастер-план, исследование IBC Real Estate, предварительное зонирование, инженерную базу и возможность строить очередями.
Фактический материал. Точные границы и кадастровый состав раскрываются после верификации покупателя и NDA.
Девелоперская логика
Сначала — трафик и сервис. Затем — недвижимость
Поэтапная модель снижает объём единовременных вложений и позволяет повышать ценность следующих очередей по мере появления работающей инфраструктуры.
Сформировать место
Дороги, инженерия, сервисная команда, программа событий и узнаваемый бренд превращают землю в полноценную локацию.
Развивать недвижимость
Клубные резиденции, участки, коттеджные кварталы и таунхаусы выводятся на рынок уже внутри созданной курортной среды.
Варианты освоения
Одна территория — несколько рабочих сценариев
Ниже показаны направления для дальнейшей проработки. Это не утверждённый проект и не изображение существующих объектов.
Концептуальная визуализацияКруглогодичное гостиничное ядро
Парк-отель, SPA и банный комплекс, рестораны, арендные виллы и площадки для корпоративных и частных мероприятий. Такой объект может стать первой капитальной очередью, сформировать сервисную команду и задать стандарт всей территории.
- гостиничная и арендная выручка
- корпоративные и частные мероприятия
- якорь для последующей жилой застройки
Концептуальная визуализацияСобытия как генератор трафика
Не временное поле на несколько дней в году, а постоянная курортно-событийная среда. Концерты, форумы, спортивные и культурные программы создают поток, а размещение, гастрономия и аренда площадок превращают его в операционную выручку.
- фестивали, форумы и корпоративные события
- гостиничное размещение и гастрономия
- круглогодичная работа между крупными мероприятиями
Концептуальная визуализацияБыстрый запуск первой очереди
Модульные дома и глэмпинг позволяют начать с ограниченного участка, проверить спрос и сформировать первые сервисы: ресторан, банный комплекс, маршруты, прокат и небольшие событийные площадки.
- поэтапный CAPEX
- быстрая проверка спроса
- основа для масштабирования курорта
Концептуальная визуализацияРезиденции внутри уже созданного места
Клубные дома, арендные виллы, участки под индивидуальное строительство, коттеджные кварталы и таунхаусы. Жилая часть получает дополнительную ценность за счёт сервиса, рекреации, ресторанов и событийной программы.
- продажа участков и домов
- сервисная и арендная модель
- капитализация оставшегося земельного банка
Состав актива
База для старта проектирования
Земля
15 участков, 239,5 га
Основная часть относится к землям населённых пунктов. Категория, ВРИ и параметры строительства проверяются по каждому участку.
Конфигурация
Около 5 км вдоль Оки
Протяжённая прибрежная территория позволяет разделять гостиничные, событийные, жилые и рекреационные функции.
Электричество
650 кВт, ТУ до 3 МВт
650 кВт — доступная мощность. Параметры технических условий и стоимость реализации подтверждаются в due diligence.
Газ
Газ и ГРП рядом
Точка подключения, лимиты, сроки и стоимость подтверждаются ресурсоснабжающей организацией.
Подготовка
Исследование и мастер-план
Подготовлены исследование IBC Real Estate, исторический мастер-план, предварительное зонирование и финансовые расчёты.
Сделка
Возможна рассрочка
Полная стоимость — 1,2 млрд ₽. Первоначальный платёж — 300 млн ₽, остальные условия обсуждаются с покупателем.
Фактические и проектные материалы
Что уже подготовлено
Локация
Культурное направление в пределах автомобильной поездки из Москвы
Калужская область, Тарусское направление, около 120 км от МКАД и ориентировочно 2,5–3 часа на автомобиле.
- Ока, лесной массив и протяжённая природная территория.
- В окружении — Таруса, Поленово и сложившиеся точки культурного и загородного туризма.
- Основная модель доступности будущего проекта — автомобиль и организованные трансферы.
- Точная точка объекта раскрывается после квалификации покупателя.
≈120 кмот МКАД по автомобильному маршруту
2,5–3 чориентировочное время в пути из Москвы
Окапротяжённая территория вдоль реки
Лесприродное окружение и рекреационный потенциал
Точная локация, подъездные пути, кадастровый состав и документы раскрываются после первичной квалификации потенциального покупателя.
Условия приобретения
Структура сделки обсуждается с квалифицированным покупателем
1,2 млрд ₽полная стоимость земельного банка
300 млн ₽первоначальный платёж
Рассрочкаоставшаяся сумма по согласованному графику
Срок, обеспечение и юридическая структура согласовываются сторонами. Рассматривается продажа земельного банка целиком.
Закрытые материалы
Информация предоставляется после верификации покупателя
Запрос не означает автоматическую отправку документов. Команда BZ Broker проверит сведения о заявителе и при необходимости запросит подтверждение полномочий и NDA.
В форме необходимо указать ФИО, контакты, представляемую компанию или группу, ИНН либо иные регистрационные данные, роль в сделке и краткую информацию об инвестиционном интересе.
- 01Кадастровый состав и правоустанавливающие документы
- 02Исторический мастер-план и варианты функционального зонирования
- 03Маркетинговое исследование IBC Real Estate
- 04Инженерные документы и технические условия
- 05Предварительная финансовая модель
- 06Дополнительные фото, видео и ответы собственника
Получите материалы проекта и обсудите структуру сделки
После первичной верификации мы свяжемся с вами, уточним инвестиционный интерес и согласуем порядок раскрытия информации.
Оставьте запрос
После получения запроса команда BZ Broker свяжется с вами для подтверждения интереса и предоставления расширенных материалов.
Ваши данные защищены
О BZ Broker
M&A-консалтинг для собственников бизнеса и инвесторов
С 2013 года сопровождаем сделки по продаже компаний, производственных активов и коммерческой недвижимости стоимостью от 100 млн до 5 млрд рублей.
С 2013 года сопровождаем сделки по продаже компаний, производственных активов и коммерческой недвижимости стоимостью от 100 млн до 5 млрд рублей.
-
Кейсы от 30 млн до 5 млрд
Мы работаем со сделками разного уровня. Не просто размещаем объект на рынке — готовим актив, формируем круг покупателей, ведём переговоры и сопровождаем сделку до закрытия. -
Клиенты и инвесторы
Работаем с собственниками производственных компаний, торговых и сервисных бизнесов, девелоперами, частными инвесторами и стратегическими покупателями.
Взаимодействуем с инвестиционными компаниями, банками, профильными консультантами, юридическими командами, отраслевыми экспертами и независимыми брокерами. -
Надежная команда
В проектах участвуют специалисты с опытом более 10 лет в инвестициях, финансах, юридическом сопровождении и развитии бизнеса. Под каждую сделку формируется отдельная команда с учётом отрасли и сложности проекта.
Подберем проекты из закрытых баз бизнес-брокеров партнеров. Оставьте контакты для связи
Контакты
Дмитрий Никулин
Управляющий партнер BZ Broker
Консультант M&A
Консультант M&A
© 2020 BZ Broker
г. Москва, Пресненская наб., 12, офис 8015
ИНН 742208362400
ОГРНИП 313741333700038
Дата регистрации 3 декабря 2013 г.
Все права защищены
Информация на данном сайте представлена исключительно для общего ознакомления и не является юридически обязательной. Владелец сайта не несет ответственности за возможные ошибки, упущения или изменения в предоставленных данных.
EN 中文 العربية
г. Москва, Пресненская наб., 12, офис 8015
ИНН 742208362400
ОГРНИП 313741333700038
Дата регистрации 3 декабря 2013 г.
Все права защищены
Информация на данном сайте представлена исключительно для общего ознакомления и не является юридически обязательной. Владелец сайта не несет ответственности за возможные ошибки, упущения или изменения в предоставленных данных.
EN 中文 العربية
Услуги
Расскажите о вашем запросе
И мы сделаем вам предложение из закрытой базы проектов и бизнесов
Ваши данные защищены